त्यसोभए तपाईं अटलांटामा जान हुनुहुन्छ (तपाईंले यो गाइडलाई उपनगरीय बनाइने इशारा गर्ने लाइभलाई हेर्नु भएको छ ? ) र तपाईले भाडा वा खरिद गर्नुपर्दैन भन्ने कुरा निश्चित छ? सुसमाचार हो, तपाईले एक धेरै सस्ती शहर छान्नुभएको छ - वास्तवमा, शीर्ष 100 मेट्रोमा, एटलान्टाले देशको 60 औं भन्दा कम महँगा मेट्रोको रूपमा रैंक गर्दा देशमा 45 प्रतिशत कम महंगी मेट्रो हुन्छ। ट्रेलिया अनुसार घरको मूल्यमा आउँछ।
थोडा गहिरो खोल्नु:
- दुई बेडरूम घरको लागि, अटलांटामा रहेको किराए (मध्यस्थ दुई बेडरूमको लागि $ 1,250 प्रति महिना) सस्तो शहर (विचिता) बाट मात्र प्रति महिना $ 600 हो, तर सबैभन्दा महंगा शहर भन्दा सस्तो $ 2,500 (स्यान फ्रान्सिस्को )।
- दुई बेडरूम घरको लागि, अटलांटामा मूल्यहरू (मध्य बिक्री मूल्य दुई बेडरूमको लागि $ 230,000 छ) $ 134,000 सस्तो शहर (डेट्रिट) भन्दा बढी हो, तर सबैभन्दा महँगा शहर (सैन फ्रान्सिस्को) भन्दा सस्तो $ 830,000 भन्दा बढी।
कुनलाई राम्रो तरिकाले हो: भाडा लिने वा खरिद गर्ने?
हामीले ट्रयालियाको आवास अर्थशास्त्री रल्फ म्याकल्लेनले रियल स्टेट विशेषज्ञ राल्फ मैकलार्लिनलाई बोलाए। "के यो राम्रो छ कि भाडामा वा खरीद गर्न प्रत्येक घरको अवस्थामा निर्भर हुन्छ," McLaughlin बताउँछ, कारखाना गर्ने जस्ता कारकहरू जस्तै डाउन डाउन भुक्तानी खरिदका लागि कति पैसा छ, उनीहरूको क्रेडिट मूल्याङ्कन, कर कोष्ठक र उनीहरूले कसरी चाँडै सार्न सक्नेछन्।
"प्रत्येक परिवारले आफ्नो विशिष्ट परिस्थितिलाई ध्यान दिन आवश्यक छ - परिस्थितिमा सानो परिवर्तन पनि वास्तवमा यो सस्ता सस्ती गर्न सक्छ" भनी McLaughlin भन्छन्।
तपाईं कति लामो रहनुहुनेछ?
वित्त को बावजूद, भाडा या खरीद गर्न को लागी बेहतर छ कि एक ठूलो सूचक हो, तपाईं घर मा कितनी देर सम्म रहन योजना बनाछन। यसैले, जिलले अटलांटा को माध्यम ले विभिन्न पड़ोसहरुको लागि एक ब्रेकवेन क्षैतिज को गणना गरेको छ, यसैले यो कितना अधिक एक घर खरीद गर्न को लागि लागत, र तब कितना सटीक घर को किराए मा लागत को लागी, बंधक बीमा, उपयोगिताहरु, र रखरखाव।
अटलांटाको सबैभन्दा लोकप्रिय पलायनका लागि ब्रेकभेन तेर्सोमा हेर्नुहोस्:
- मेट्रो अटलांटा: 1 वर्ष
- डाउनटाउन: 9 वर्ष
- मिडटाउन: 1.1 वर्ष
- बक्डहेड: 1.8 वर्ष
- Dunwoody: 1.4 वर्ष
- Roswell: 1.1 वर्ष
त्यसोभए यो सबै के हो? सबै अटलांटालाई हेर्दै, 1 बर्षको ब्रेकभेन पोइन्ट भनेको हो कि यदि तपाईं आफ्नो घरमा एक भन्दा बढी वर्षको लागि रहन योजना बनाउनुहुन्छ भने, यो घर किल्ला भन्दा भन्दा बढी किन्न को लागी राम्रो छ। बकडहेडमा, तपाईं त्यस ब्रेकभेन क्षितिजमा हिट गर्नको लागि लामो समयसम्म रहनु पर्दछ - अनिवार्य रूपमा अर्थ छ कि तपाईले दुई वर्ष भन्दा कम समयमा फेरि जाने योजना बनाउनु हुन्छ भने तपाईले ब्याकहेडमा भाडा लिनु पर्छ।
त्यस्तै गरी, तपाइँ केहि परिदृश्यहरू वित्तीय परिस्थितिमा आधारित परीक्षण गर्न ट्रुलियाको भाडा र किन्नुहोस् उपकरण प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ। मान्नुहोस् तपाईंको लक्षित मासिक भाँडा $ 1,250 (अटलांटा मा दुई-बेडरूम भाडाको लागि मध्य सूची मूल्य) र तपाईंको लक्षित घर मूल्य $ 230,000 हो (अटलान्टामा बिक्रीको लागि दुई-बेडरूम घरको मध्य मूल्य)। हामी पनि 25 प्रतिशत कर कोष्ठकमा छौं र तपाईंको बंधक दर 3.8 प्रतिशत हो। तल घरमा बस्नको लागी विभिन्न समय सूचीबद्ध गरिएको छ किनकि अधिक किफायती छ भनेर हेर्नुहोस्:
- 1 वर्ष: खरिद गर्नु भन्दा सस्तो 58 प्रतिशत सस्ता छ।
- 3 वर्ष: खरिद गर्नु भन्दा सस्तो 14 प्रतिशत छ।
- 5 वर्ष : खरिद गर्नु भन्दा सस्तो 9 प्रतिशत छ।
- 10 वर्ष: खरिद गर्नु भन्दा सस्तो 27 प्रतिशत सस्ता छ।
- 25 वर्ष: खरिद गर्नु भन्दा सस्तो 36 प्रतिशत सस्ता छ।
यी नम्बरहरूको आधारमा, यदि तपाईं तीन वर्ष वा कम मा जाने योजना बनाउनु भएको छ भने, तपाईं भाडामा राम्रो हुन सक्नुहुनेछ, तर यदि तपाईं घरमा पाँच वा बढी वर्षको लागि रहन योजना बनाउनुहुन्छ भने, यो खरीद गर्न अधिक आर्थिक छ।
भाडा बनाएर बनाइएको खरिदका फाइदाहरू:
जीवन सबै व्यापार-अफ को बारे मा छ, विशेषकर जब यो रियल एस्टेट को लागी आउँछ। McLaughlin भन्छन्, किराया गर्ने फाइदाहरू अधिक स्वतन्त्रता (एक बंधकसँग कुनै प्रतिबद्धता), अपेक्षाकृत कम लेनदेनको खर्च (कुनै डाउनपेन्ट, कमीशन, आदि) र समग्र खर्च (रखरखाव, मरम्मत र कर सहित) समावेश गर्दछ, केहि downsides छन्। McLaughlin भन्छन्। अर्थात्, "अटलांटामा, खरीद भाडाको तुलनामा सस्ता छ।"
साथै, जब तपाईं आफ्नो घर किन्नुहुन्छ, तपाईले लामो समयसम्म धनको निर्माण गर्दै हुनुहुन्छ, विशेषगरि यदि तपाईंको घरको मूल्यले बढी समयको सराहना गर्छ भने McLaughlin बताउँछ।
त्यसै गरी, घर मालिकहरूले विभिन्न कर फायदाहरू प्राप्त गर्छन् (तिनीहरूले रूचि र बंधक बीमा लेख्न सक्छन्) र तिनीहरूको ठाउँमा अधिक नियन्त्रण पाउँछन् किनभने तिनीहरू अनुमति बिना परिमार्जन गर्न सक्छन्।
अन्ततः, खरिद जोखिम छ, तर त्यो ठूलो समय तिर्न सक्छ। कब अटलांटाका सम्पादक जोश ग्रीन भन्छन्, "2011 र 2012 मा अटलांटामा घरहरू किनेका मानिसहरू मात्र सोध्नुहोस्। "केर्कवुडबाट, इन्न्यान्ज पार्कबाट, मिडटाउन, ब्रुकहोवनसम्म, [यी घर मालिकहरूले] दसैंको डलर नभए पनि दसौं डलरले इक्विटीमा भने। तर मानिसहरु जसले 2005 देखि 2007 सम्म घर र कन्सस खरीद गर्न जुम लगाएका छन जसलाई हालसम्म सम्म धेरै दुखद गीत गाईरहेको थियो, जब मूल्यहरु अन्त मा फर्किए पछि जहाँ उनि पछाडि जान थाले, बुलबुले पपिंग देखि पहिले। "