के तपाईं भाडा तिर्न र आफ्नो आफ्नै घर किन्न तयार हुनुहुन्छ थकित हुनुहुन्छ? न्यूयोर्क शहरमा कन्डोमियम र सह-अप अपार्टमेन्ट बीचको भिन्नता बारे जान्नुहोस् र निर्णय गर्नुहोस् कि तपाइँ कुनको लागि सही छ।
Co-op के हो?
न्यू यॉर्क शहरमा, सबै अपार्टमेन्टहरूको 85% खरिदका लागि उपलब्ध छ (र धेरै भन्दा धेरै 100% पूर्व युद्ध अपार्टमेन्टहरू) सह-परिचालक, वा "सह-अप" भवनहरूमा छन्।
जब तपाइँ सह-अप खरीद गर्नुहुन्छ, तपाई वास्तवमा तपाइँको अपार्टमेन्टको मालिक हुनुहुन्छ।
बरु, तपाईले सह-अपर निगमको शेयर स्वामित्व लिनु भएको छ। तपाईंको अपार्टमेट ठूलो, निगम भित्र तपाई अधिक शेयर हो। मासिक रखरखाव शुल्कले गर्मी, तातो पानी, बीमा, कर्मचारी कर्मचारी र अचल सम्पत्ति कर सहित भवन खर्चहरू समावेश गर्दछ
Co-op किन्नुहोस्
- सह-ओपहरू सामान्यतया कम महंगी तुलनात्मक कन्डोमियम अपार्टमेन्ट भन्दा कम महँगो हुन्छन्।
- तपाईंको केहि मासिक मर्मत शुल्क शुल्क कर कटौती योग्य छ।
Co-op किन्नका हानिकारक
- सबै संभावित खरिदहरू निर्देशकहरूको सह-एसोसिएशन द्वारा स्वीकृत हुनुपर्छ। बोर्ड स्वीकृति प्रक्रिया अक्सर समय-उपभोग र कठोर-वित्त, रोजगार, र व्यक्तिगत पृष्ठभूमिको बारेमा विस्तृत जानकारी आवश्यक छ। पनि हस्तियाँ केही छनौट न्यूयर्क सह-एसोसिएशन बोर्डद्वारा पराजित गरिएको छ।
- सह-अपहरूको लागि मासिक मर्मत शुल्क शुल्क कन्डोसको लागि भन्दा बढी छ। यो किनभने मासिक शुल्क इमारतको लागि आधारभूत बंधकको भाग समावेश छ।
- धेरै सह-एसोसिएशन बोर्डहरूले खरिद मूल्यको मात्रा सीमित गर्छ जुन वित्त पोषण गर्न सकिन्छ र सामान्यतया कन्डोमियमहरूको लागि आवश्यक भन्दा कम भुक्तानीहरूको आवश्यकता पर्दछ।
- यो सह-एसोसिएसन गर्न कठिन छ। प्रत्येक सह-निर्माण भवनको आफ्नै नियमहरू छन्, तर धेरै सीमा वा उपेक्षा नगरी।
Condominium के हो?
न्यूयोर्क शहरमा Condominiums अधिक लोकप्रिय हुँदैछन् किनकि नयाँ आवासीय भवन निर्माण गरिन्छ।
Co-ops को विपरीत, condo अपार्टमेन्ट "real" गुण हो। एक कन्सो किन्नु घर खरीदेर धेरै नै छ। प्रत्येक एकाइ एकाईको आफ्नै काम र यसको कर बिल छ। Condos लाई अधिक लचीलापन प्रदान गर्दछ तर अक्सर तुलनात्मक सह-अप अपार्टमेन्ट भन्दा उच्च मूल्य हुन्छ।
कोंडो खरीद गर्ने लाभ
- अधिकतर अवस्थामा, खरिदहरूले खरीद मूल्यको 9 0 9 प्रतिशत हिस्सा (9 0 प्रतिशत सम्म) को कमाउन सक्छ र कम पैसा कमाउन सक्छ।
- एक condominium संग, तपाईं बोर्ड स्वीकृति संग सौदा छैन।
- कोंडो अपार्टमेन्टले तपाईलाई अधिक लचीलापन प्रदान गर्न, सजिलैसँग उपेक्षा गर्न सक्दछ।
- कन्सोसका लागि मासिक रखरखाव शुल्क सह-सहहरूको तुलनामा धेरै कम छन्।
कोंडो खरिद गर्ने हानिकारक
- Condos सामान्यतया तुलनात्मक co-op अपार्टमेन्ट भन्दा अधिक महंगा हुन्छ।
- मासिक मर्मत भुक्तानी कर-कटौती योग्य छैन।
- त्यहाँ न्यूयोर्क शहर अचल सम्पत्ति बजारमा कम कमोस उपलब्ध छन्, जुन तपाईंको विकल्पहरू सीमित गर्दछ।