सम्पुर्ण बिक्री को घर, सह-ओप्स, र कोंसोस सबै पांच बोरो मा
न्यूयर्क सिटी अचल सम्पत्तिको लागि हालको बिक्री डेटा घर शिकारीहरूलाई पहुँच गर्न कहिल्यै सजिलो थिएन। त्यहाँ वेबमा र मूल्यको लागि दुवैमा गुणस्तर, समयमै अचल सम्पत्ति डेटा त्यहाँ छ। हो, न्यूयर्क शहरमा सह-अपहरूको लागि हालको बिक्री डेटा पनि छ।
किन Real Estate Comps?
तपाई साँच्चै भर्खरै बिक्री बिक्री डेटा खोज्नु भएको छ कि पड़ोसमा बजार दर हो। के तपाईं घर ओभरपेड या ठूलो सौदा किन्न चाहानुहुन्छ?
हालको बिक्री डेटाबाट, कम्पोज्स वा तुलनात्मक विक्रय डेटा हेर्नुहोस्, एउटै सहरमा कन्डोस कन्सोसमा निर्माण प्रकारहरू मिलान गरेर दुई परिवारका लागि दुई परिवारका घरहरू। निर्माण प्रकार प्रति वर्ग फुटको अर्थ प्राप्त गर्न प्रयास गर्नुहोस् (बिक्रि मूल्यको वर्ग फुटेजद्वारा विभाजित बिक्री मूल्य)। आदर्श रूपमा, त्यस्ता सुविधाहरूसँग गुणहरू महत्त्वपूर्ण छ, तर खेलको वास्तविक नाम स्थान हो।
के तपाई साँच्चिकै कम्पिक्स जान्नुपर्दछ? तपाईं आफ्नो गेट वा अचल सम्पत्ति एजेन्सीमाथि भरोसा गर्न सक्नुहुनेछ, तर यो एक सानो जानकारी खोल्नको लागि यसको लायक छैन? केहि घण्टाको कामले तपाईंलाई $ 10,000 बचत गर्न सक्दछ जब तपाईं आफ्नो नयाँ घरको प्रस्ताव तयार गर्न तयार हुनुहुन्छ।
स्थानीय बजारको अझ राम्रो बुझ्न सक्नाले पनि पुरा तरिकाले सम्पत्ती बन्द गर्न सक्दछ। वा तपाईं छोटो समय मा बारम्बार पल्ट फ्लिप भएको एक सम्पत्तिमा टाँस्नुहोस्। यो जरूरी खराब कुरा वा राम्रो कुरा होइन तर यो धेरै ढिलाइ अघि एक सम्पत्तिको गल्तीमा प्रकाश बहाउन सक्छ।
NYC भर्खरको बिक्रीका लागि मनपर्ने वेबसाइट
रोलिंग बिक्री सेल्स [NYC.gov - NYC वित्त विभाग]
सबै NYC भर्खरको बिक्री जानकारीको बारेमा आमा, शहरको वित्त विभागको सार्वजनिक रेकर्ड 2003 मा गुण बिक्री बिक्री डेटा। समस्या छ प्रारूप। तपाईं बोरो र वर्षद्वारा डाउनलोड गर्न सक्नुहुन्छ - उदाहरणका लागि, क्वीन्स 2006 मा - र एक्सेल वा पीडीएफमा।
यो एक ठूलो फाईल हो जुन छिटो जडानमा पनि केहि समय लाग्छ।
एकपटक तपाईंले डाउनलोड गर्नुभएपछि एकपटक एक्सेल वा एडोब एक्रोबेटमा पन्त, ठेगाना, बिक्री मूल्य, बिक्रीको मिति, वर्ग फुटेज, वर्ष निर्माण, वा भवन प्रकार द्वारा खोज्न सक्नुहुन्छ। केहि डेटा हराएको वा असंगत छ, तर तपाईं यसको धेरै ठोस तथ्य हुन भरोसा गर्न सक्नुहुन्छ। प्रत्येक नम्बर मा पोर्नको लागि यो राम्रो छ तर ठूला फाईलहरु संग सामना गर्न को लागी धैर्य र प्रयास लेरहेको छ र अगाडी अन्वेषणको लागी डेटा निकाल्दछ।
NYC फाइनान्सले जारी गरेको तथ्याङ्क वास्तविक समय पछि एक महिनाको बारेमा चलाउँछ।
विस्तृत NYC हालको बिक्री जानकारी संग वेतन साइटहरु
PropertyShark सबै एक स्थानमा सुपर विस्तृत सम्पत्ति जानकारीको लागि एक उत्कृष्ट गन्तव्य हो। तिनीहरू तपाईंलाई हालको बिक्रीको स्थान, साइज, र मूल्य, साथै विक्रेताको नाम, कर, र लीन स्थिति, स्थानीय वातावरण (जस्तै विषाक्तता) जस्ता रिपोर्टहरू, र साता अघि पनि फोटो र बिक्रि जानकारी पनि प्रदान गर्दछ। सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण, सम्पत्तिसम्पर्कले सेबको तुलनामा धेरै सजिलोसँग तुलना गर्दछ।
तर तपाई तिर्न चाहानुहुन्छ। दर्ता प्रयोगकर्ताहरूले निःशुल्क जानकारी र एक टन थप अधिक जानकारी पाउँछन् भने तपाईंले सदस्यता ($ 15- $ 20 / महिना) खरीद गर्नुहुन्छ भने।
NYC समाचारपत्र NYC हालको बिक्री जानकारीको साथ
" न्यूजयॉर्क पोस्ट " र "Just Sold!" को लागि न्यूयर्क टाइम्स को रियल स्टेट सेक्शन को लागी "आवासीय बिक्री वरिपरि क्षेत्र" को लागी हेर्नुहोस्।
हालको बिक्रीको बारेमा नवीनतम जानकारी - तपाईंको बैक यार्ड र त्यसभन्दा बढी, "नियमित साप्ताहिक लेखहरू प्रत्येक बिराको लागि केहि हालको बिक्री सूची।
यो बारेमा के के हो भने त्यहाँको सुविधा र नवीकरण इतिहासमा थप विवरणहरू छन् जुन NYC फाइनान्स रिपोर्ट डाटाबाट चल्न सक्दैन। यो डाटा न्यूयर्क शहर अचल सम्पत्ति दलालहरु द्वारा प्रदान गरिएको छ, सरकार बाट होइन। निस्सन्देह, यो दलालहरु को रुचि मा आफ्नो सर्वोत्तम अनुहार को अगाडी राखन को लागी छ, यसैले अधिक फिक्सर मा यिनी डेटा को अपेक्षा गर्दैनन।
NYC हालको बिक्री जानकारीका साथ ब्लग
स्थानीय अचल सम्पत्ति ब्लगहरू र साइटहरू भर्खरै बिक्री बिक्रीको जानकारी मेटाउँछन् वा कम्तिमा कम्तिमा प्रकाशित जानकारी पुन: प्रकाशित गर्नुहोस्। मैनहट्टन र कुनै लक्जरी इमारत र ब्रुकननका लागि ब्राउनननका लागि घुम्न प्रयास गर्नुहोस्।
यी ब्लगहरू तपाइँले तपाइँलाई पाठकहरूको टिप्पणीहरू दिन सक्नुहुनेछ जुन हालैको बिक्रीमा सूचीकृत सम्पत्तिमा प्रकाश बहाइयो (वा पूर्ण रूपमा गलत छन्)।
ब्लगहरूमा तपाईँले पत्ता लगाउनुहुने पहेलीको अर्को टुक्रा हो, वा खराब कुरामा, एक राम्रो मोहम्मद ती दिन हरु घर खोज तपाईंलाई पागल लाग्यो।
भर्खरै सेल्स सेन्सनका लागि NYC आवासीय भवन प्रकारहरू
न्यू यर्क शहरले यी आठ प्रकारका आवासीय भवनहरूलाई मान्यता दिन्छ:
- एक पारिवारिक घर
- दुई पारिवारिक घरहरू
- तीन परिवार गृहहरू
- Condos - लिफ्ट अपार्टमेट्स
- Condos - Walkup Apartments
- कर कक्षा 1 - Condos
- क्यूप्स - लिफ्ट अपार्टमेट्स
- कुप्स - वाल्कअप अपार्टमेट्स
व्यापारको लागि अधिक वर्गहरू छन्, भाँडामा आवासीय, र विविध अन्य सम्पत्ति प्रयोग गर्दछ।
भर्खरैको नयाँ एन सी सी सह-अपहरूको बिक्री
Cop-ops एक विशेष मामला हो। अमेरिकामा न्यूयर्क शहर मात्र नगरपालिका हो जहाँ स्वामित्वको यो महत्त्व सबै महत्त्वपूर्ण छ। मैनहट्टनमा, यो व्यक्तिगत स्वामित्वको आवासीय अपार्टमेन्टको आधा भन्दा बढी छ।
Co-op मालिकहरूले उनीहरूको गुणहरूलाई काम गर्दैनन्, तर यसको सट्टा, निगमको स्वामित्वको स्वामित्व लिने निगमको। जुलाई 2006 सम्म सह-मालिक मालिकहरूसँग एक राम्रो गोपनीयता ढाल थियो। सह-अप भर्खर बिक्री बिक्रीको जानकारीलाई एक निजी लेनदेन मानिन्छ र सार्वजनिक रेकर्डमा देखा पर्दैन किनभने यो "वास्तविक सम्पत्ति" थिएन।
2006 मा एक कानून पर्दे खोल्यो र धूपलाई co-ops को निजी संसारमा चल्न दिनुहोस्। तथापि शहरको प्रकाशित हालको बिक्रीको जानकारी मात्र जनवरी 2004 देखि सुरु हुन्छ। (केही दलालहरू र अन्य विशेषज्ञहरूले बिक्री-सह बिक्रीमा निजी ऐतिहासिक रेकर्डहरू राख्छन्।)
तपाईंको नयाँ घर को शिकार संग शुभकामना!