भूमि ट्रस्टहरूले देशभरि फैलिएको छ, संयुक्त राज्य अमेरिकामा 120 वटा सामुदायिक भूमि ट्रस्टहरू। अल्बुकर्कमा, साल्लिल सहरमा सिमिल सामुदायिक ल्यान्ड ट्रस्ट (एससीएलटी) 27 एकड़ जमीनको स्वामित्व लिन्छ जुन अल्बुर्कक सिटीबाट खरिद गरिएको थियो।
I-40 को दक्षिण र पुरानो टाउनको उत्तर, यो क्षेत्र आवासीय, व्यावसायिक र औद्योगिक जौनिंगको मिश्रण हो।
एससीएलटी विश्वासको रूपमा देखा पर्यो किनभने क्षेत्रले विभिन्न चुनौतिहरु सामना गर्यो।
शहरी ब्लाइट, त्यागिएको भवन र अपराध वृद्धिमा थिए। तर सामुदायिक दृढता संग, समस्या समाधान गर्न पड़ोसीहरू सँगै आए र एक उपेक्षाको लागि ज्ञात एक क्षेत्र पुनर्जीवित भयो।
तर भूमिको भरोसा कसरी काम गर्छ? र सार्वजनिक लाभ गर्दछ जब एससीएलटी को एक चार्टर्ड समूह को सम्पत्ति को टुकडा बढाया छ? हेर्नको लागी एक लिङ्क हेर्नुहोस् कि कसरी एक समुदायको भूमि ट्रस्टले काम गर्दछ।
वर्तमान स्थिति
पृष्ठभूमि
अल्बुकर्क एक ठूलो संख्या मा साना सहरहरु मा स्थित छ। यिनी मध्ये एक भन्दा पुरानो मध्ये सेमिल एरिया 2 मा छ । पुरानो टाउकोको उत्तर, पड़ोस मूलतः रेल रेल स्टेशन वरिपरिका उद्योग भित्र पसेको थियो। त्यहाँ एकचोटि अप्ठ्यारो थियो, जसले पड़ोसीको नाम दियो।
1 9 80 सम्म, चीजहरू परिवर्तन गर्न थाले। पुरानो टाउको, एक पटक घरमा घर र सानो पसलहरू, एक व्यापारीको प्रमोदवन थियो। सम्पत्ति मूल्यहरू वृद्धि भयो। नजिकैको वरिपरि, एक पटक उनीहरूको मामूली घर र मामूली मूल्यहरूको लागि चिनिन्छ, परिवर्तनको लागी हुन सक्छ।
1 99 0 सम्म, क्षेत्रले धेरै चुनौतीहरूको सामना गर्यो:
- नजिकैको पेंडोसा प्रोडक्ट कम्पनीले अनुहार छिपाइरहेको थियो, मान्छेलाई बिरामी बनाइदिन्छ।
- खाली औद्योगिक भवनहरू, आप्रवासीहरू र अपराधहरूलाई 27 27 एकस खाली खाली भूमिलाई लुटेको थियो।
- बेघर शिविर सिंचाईको खाडीहरू (एसिक्वियस भनिन्छ) सँगै बढ्दै गएको थियो, जुन अब खेतीको लागि प्रयोग गरिँदैन।
- Gentrification नजिकैको सहरमा बढ्दै गएको थियो, जस्तै पुरानो टाउन। तैपनि स्थानीय बासिन्दाहरू कम आय थिए, र कर वृद्धिमा थिए।
प्रो
एसएलसीटी एक निजी, गैर-मुनाफा (501c3) निगम हो जुन कम आय बासिन्दाहरूको लागि किफायती आवास बनाउन प्रतिबद्ध छ। तिनीहरूको मास्टर प्लान्ट समुदायलाई आर्बोलेरा डे भिडा भनिन्छ, वा बागको जीवन भनिन्छ।
- भूमि भरोसा सिर्जना गरेर, समुदायले प्रभावकारी ढंगले शहरको साथ तिनीहरूको वरिपरीको भूमिको लागि लाभ उठायो। नागरिकहरू सशक्त भए।
- एक चोटि दुर्व्यवहार गरेपछि यो क्षेत्र अब परिवर्तनको लागि एक मोडेल हो। जब बार्लस पड़ोसिएशन एसोसिएसन किफायती इन्फिल हाउस बनाउन चाहन्छ, यो सल्लाहको लागि एससीएलटीलाई फर्काइयो।
- यसबाहेक, वेल्स पार्क पड़ोस संघले एसएलसी मा आफ्नो स्वयंको छिमेकीलाई योजनामा सहयोगको लागि सोधे। लामो समयसम्म एक क्षेत्रले अनगिन्ती मालिकको मालिकहरूलाई दबाइरहेको छ, वेल्स पार्क सहरमा क्षेत्रका साना घरहरु लाई सम्झौता गर्न सकिरहेको छ।
- सिमिल सामुदायिक भूमि ट्रस्टले पनि आवश्यक आवश्यक कामको साथ क्षेत्र प्रदान गर्दछ। मास्टर योजना र सामुदायिक सहभागिता न्यू मेक्सिको विश्वविद्यालयबाट योजना र वास्तुकला विद्यार्थीहरूको एक लाइनमा ल्याईएको छ। एससीएलटीमा एक रियल एस्टेट ब्रोकर, सामुदायिक प्लानर, सदस्यता समन्वयक, र प्रशासनिक कर्मचारी छ।
- अनि एक जनाको निवासीको लागि एसएलसीले एक राजनीतिक क्यामेरा चलाए। लामो समयअघि, जब मेक्स रमिरेजले सोलम सल्लाहकार परिषद सुरु गरे, उनले डेबी ओमलेले नाउँ गरेकी युवतीसँग काम गरे। ओएमलेले उनको समुदायको आयोजन दाँतलाई एससीएलटी र अर्बलबेरा दे भिडाको विकास गरिदिन्छ। उनी अहिले जिल्ला जिल्लाका सिटी काउन्सिलर हुन्, जसबाट आर्बोरारा डे भिडा एउटा भाग हो।
Cons
यद्यपि सबैको लागि कि एक सामुदायिक भूमि भरोसा सिर्जना हुन्छ सबैको लागि, त्यहाँ कमजोरीहरू छन्। विश्वासले सधैँ सुनिश्चित गर्न सक्दछ कि यसले सदस्यहरू, गृहस्थकर्ता वा सामुदायिक सदस्यहरू जसले यो सुनिश्चित गर्न चाहन्छ कि समुदायलाई रूट लिन्छ। त्यहाँ अन्य विचारहरू पनि छन्:
- आर्बोरारा डे भिडामा घरको स्वामित्वले घर भित्रको सम्पत्तिको मालिकलाई अधिकार गर्दैन।
- सामुदायिक जमीन ट्रस्टहरूले सबैभन्दा आवश्यक चाहिन्छ र यसैले किफायती आवासको रूपमा मार्केटिङ गरिन्छ। सामुदायिक मा एक घरको स्वामित्व गर्न, तपाइँ कम आयको रूपमा योग्यता हुनुपर्दछ।
- घर बेच्ने बेला एकै ठाउँमा विश्वास हराउँदैन। यदि एक घर मालिकले अर्को घर जान्छ भने, अर्को मालिक भेट्टाउनसम्म विश्वासले खाली घरको जिम्मेवारी कोयम राख्छ। सामुदायिक स्वामित्वले सामुदायिक जिम्मेवारीहरूको साथ लिन्छ।
- एक सम्पत्ति खरिद जीवनको लागि एक घरको मालिक हुन सक्छ। सम्पत्तीको वरिपरि वरपरका आसपासका वरिपरिको तुलनामा कम रहन्छ। भूमि ट्रस्टले माथिल्लो गतिशीलता संलग्न गर्दैन।
- भूमि ट्रस्टहरू बोर्ड द्वारा चलाइएका छन् जुन धेरै सामुदायिक सदस्यहरू छन्, घर मालिकहरू समावेश गर्नका लागि। कहिलेकाहीं बोर्डहरूले घर मालिकहरू मन पराउने मतदान गर्दैनन्, परिवर्तन गर्न घर मालिकहरू चाहँदैनन्।
यो कहाँ रहन्छ
चुनौती र कमजोरीहरूको बावजूद, एसएलसीले एक बढ्दो समुदायको निरीक्षण गरेका छन्। एससीएलटीको मुख्य परियोजना, आर्बोरारा दे भिडा वा बागवानीको जीवनले आफ्नो तीनवटा चरणहरू पूरा गरेको छ। यो फिलिम III को उत्पादनमा छ।
जब 27 एकड़ समुदायलाई अन्तिम बनाइएको छ, यसमा आवास, पसलहरू, एक सामुदायिक केन्द्र, एक वरिष्ठ केन्द्र र सामुदायिक बगैंचा समावेश गरिनेछ।
आर्बोरारा डे भिडा को चरण I:
- सबै 23 घर मालिक मालिक छन्।
- एससीएलटीका कार्यालयहरू यस चरणका घरहरूमा एक ठाउँमा राख्छन्।
आर्बोरारा डे भिडा को चरण II:
- 67 किफायती घरहरू प्रदान गर्दछ।
- Sawmill Lofts को अतिरिक्त देख्यो, 2006 मा पूरा भएको 60 लाइभ / कार्य भाडा को रिक्त स्थान। लफट्स एक समुदाय को फोकस छ र यसको ठूलो भवन को केन्द्र समुदाय घटनाहरु को लागि स्थान प्रदान गर्दछ।
- आगामी खेलको मैदानको लागि डिजाइन प्रक्रियामा बालबालिकाहरू बिग्रियो।
- दुई एकड़ पार्क बनाइयो, जुन पैदल र बाइक ट्रेल्स समावेश हुनेछ। काम गर्ने अक्किवा (एक सिंचाई च्यानल) भविष्य सामुदायिक बागको लागि प्रयोग गरिनेछ।
अब चरण III मा, छिमेकीले केहि वास्तविक परिवर्तनहरू हेर्न थाले। चरण I र II ले यस क्षेत्रमा नयाँ घरहरू ल्याएको छ, र तिनीहरूसँग, नयाँ छिमेकीहरू र अधिक समुदायको प्रतिबद्धता।
यस क्षेत्रले राम्रोको लागि धेरै परिवर्तन देखाएको छ, एक दृष्टि निरन्तर रहन्छ। छिमेकीहरू अझै छिमेकीहरूसँग कुरा गर्छन् र नजिकैका छिमेकीहरूलाई हितधारकहरूको रूपमा संलग्न राख्छन्। सिमिल एरिया पड़ोसी एसोसिएशन 5, जो पूर्वी र दक्षिण आल्बबोराको दक्षिण तिर रहेको छ, सबै निर्णयमा एक हात छ, एक सदस्य एसएलसीटी बोर्ड सबै समय मा।
समुदाय बढ्दै गएको छ।