HOA के हो र यसको उद्देश्य के हो?

होमओवरर्स एसोसिएसन: एन्जिल वा शैतान?

गृह मालिकहरूको संघ वा HOAs, साधारण क्षेत्रहरू कायम राख्न सिर्जना गरिएका औपचारिक कानुनी संस्थाहरू हुन्; तिनीहरूसँग दावी प्रतिबन्धहरू लागू गर्ने अधिकार छ। अधिक condominium र townhome विकास, र धेरै नयाँ एक एकल उप-विभाजन, HOAs छ, जो सामान्यतया बनाइन्छ जब विकास हुन्छ। वाहक, सर्तहरू र प्रतिबन्धहरू (सीसी र आर को) प्रत्येक गृह मालिकलाई जारी गरिएको छ, र HOAs स्थापित छन् कि उनीहरूलाई गुणस्तरको गुणस्तर र मूल्य कोयम राख्न को लागी पालन गर्ने।

एक घर मालिकको संस्थाको विशेषताहरू

• सदस्यता सबै सम्पत्ति मालिकहरूका लागि विकास भित्र अनिवार्य छ
• सदस्यहरू प्राय: अनिवार्य शुल्क शुल्क लगाइन्छन्
• गृह मालिक संघहरूसँग राज्य अधिसूचनाहरू द्वारा स्थापित भएकाहरूलाई अतिरिक्त रखरखाव र डिजाइन स्तरहरू लागू गर्न र लागू गर्ने अधिकार छ
• घरको मालिकहरूको संस्थाहरू औपचारिक बङ्गलादेशहरूमा निगमहरू छन् - त्यहाँ सामान्यतया एक शासित बोर्ड हो जसले रखरखाव र प्रवर्तन सम्बन्धी मुद्दाहरू संभाला गर्न एक सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीलाई टाढा दिन्छ।
• धेरै घर मालिकको संघले एक समाचार पत्र प्रकाशित गर्छ

सामुदायिक संघ संस्थाहरूको अनुसार:

• अनुमानित 50 मिलियन अमेरिकिहरू सङ्गठन-शासित समुदायहरूमा बस्छन्। केही 1.25 मिलियन मानिसहरू सामुदायिक संस्थाका बोर्डहरूमा सेवा गर्छन्, साथै 300,000-प्लसले समितिका सदस्यहरूको रूपमा सेवा गरिरहेका छन्।
• हरेक वर्ष 6,000 देखि 8,000 नयाँ समुदाय सङ्गठन गठन गरिन्छ। यसमा condominiums, सहकारी संस्थाहरू र योजना बनाई समुदायहरू समावेश छन्। अनुमान लगाइएको छ कि पाँच 5 भन्दा बढि आवासमा 5 देखि 5 वर्षको अवधिमा संघीय-शासित समुदायको रूपमा निर्माण गरिएको छ।

• सबै सामुदायिक संस्थाहरूमा घरहरूको अनुमानित अचल सम्पत्तिको मूल्य लगभग 2 ट्रिलियन, सबै अमेरिकी आवासीय अचल सम्पत्तिको मूल्यको लगभग 15 प्रतिशत हो।
• अमेरिकी समुदाय संघहरूको अनुमानित वार्षिक परिचालन राजस्व $ 30 देखि $ 35 बिलियन छ।

फीनिक्स क्षेत्रमा, प्रत्येक समुदाय एकदम फरक छ।

तपाईं पाउनुहुनेछ कि यो होम वाहकहरूको संघको लागि सबै भन्दा निम्न वा केही ह्यान्डलका लागि सामान्य हो:

• छिटो सञ्चालन सञ्चालन गर्न आवश्यक मर्मत शुल्क स्थापना र संग्रह गर्नुहोस्
• सामुदायिक परिदृश्य राख्नुहोस्
• मनोरंजक सुविधाहरू राख्नुहोस्
• कार्यक्रमहरू वा सहरका प्रकार्यहरूको लागि ठाउँ प्रदान गर्नुहोस्।
• सुरक्षा प्रदान गर्नुहोस्
• सडक को रखरखाव को लागि व्यवस्थित गर्नुहोस
• समावेश गरिएको प्रतिबन्धहरू लागू गर्नुहोस्, तर सीमित गृह गृह मर्मत, गुणहरूको व्यावसायिक प्रयोग, रद्दीटोकरी र दुरुपयोग नियन्त्रण।

HOA द्वारा लागू हुन सक्ने अन्य प्रतिबन्धहरू: सडकमा पार्किङ, भूनिर्माण अनुमोदन वा बिरुवाहरूको प्रकार, गेराज ढोका खोल्दै, बाड़को प्रतिबंध, पूल प्रतिबन्धहरू, बास्केटबल हाउप्स वा रूख घरहरू, डुङ्गाको भण्डारण र RV हरूको भण्डारण, संख्या पालतू जनावर, निवासीहरूको उमेरका आवश्यकताहरु। त्यहाँ थप हुन सक्छ।

यदि तपाईं एक विवादास्पद विषयमा छलफल सुरु गर्न चाहनुहुन्छ भने, गृह मालिकहरूको संघहरूको बारेमा कुरा गर्न सुरू गर्नुहोस्। तपाईं उनीहरूलाई सराहना गर्ने व्यक्तिहरू खोज्न बाध्य हुनुहुन्छ, उनीहरूलाई निषेध गर्ने मानिसहरू, र बीचमा जुन ठाउँहरू। जो कि होमओयर्सर्स एसोसिएसनहरू मनपर्छ भनेर उनीहरूले आफ्नो घर र छिमेकीको मूल्यको संरक्षण गर्छन्। उनीहरूले क्षेत्रलाई आकर्षक देखाउँदै राख्छन्, र निश्चित रूपमा कसैले कुनै पनि जंगली कुरा गर्दैन, जस्तै कि उनीहरूको घर सुन र गुलाबी पेंटिंग जस्ता, उनीहरूको अघिल्लो लनमा 18-पहिया ट्रक पार्क गर्दै, सडकमा ध्वस्त वाहनहरू छोडेर वा बेडा बजारमा दौडिन्छन्। सडकमा।

HOAs को विरोधाभासहरू अत्याधिक र अपमानजनक HOA बोर्डहरू, शुल्क वृद्धिहरू जुन कम अस्वीकार गर्न सक्दैन, र नियमहरू जुन धेरै सीमित हुनका लागी छन्, कुन प्रकारका झाडीहरू रोप्ने, क्यान्सरलाइनको स्थापना गर्न, अमेरिकी ध्वजको प्रदर्शन गर्न रोक्नका लागि बिन्दूहरू। । विरोधी HOA संस्थाहरूले विश्वास गर्छन् कि HOA निजी सरकारहरू हुन् जुन आफूलाई माथिको माथि सेट बनाइन्छ।

CC र R को द्वारा संचालित एक विकास मा बाँच्न वा चाहे वा HOA एक व्यक्तिगत छनौट हो। सम्भावित घर खरीददारहरू:

• घरको विरुद्ध कुनै पनि CC र R रेकर्ड गरिएको छ र निश्चित गर्नुहोस् कि तिनीहरू एस्क्रोको नजिक कागजातमा समावेश भएका शर्तहरू र प्रतिबन्धहरूसँग बाँच्न सक्नेछन्।
• हालको रकम कुन कुरा पत्ता लगाउनुहोस्। एकपटक तपाईंले घर किन्नु भएको बेला, तपाईं रकम को भुक्तानी गर्न अस्वीकार गर्न सक्नुहुन्न। यदि तपाईं गर्नुहुन्छ भने, तपाईं बेवास्ता गर्न सकिन्छ र तपाईंको घर ऋण को टुक्रा गर्न बेचे जान सकिन्छ। HOA दायित्वहरू $ 20 बाट प्रति महिना सयौं महिनामा सङ्कलन गर्न सकिन्छ, स्वामित्व र समुदाय द्वारा प्रदान गरिएका सुविधाहरूमा निर्भर गर्दछ।

• HOA को इतिहास को समयमा प्राय: उधारो उठाइएको छ पत्ता लगाउनुहोस्। के तपाईं भविष्य वृद्धि को सामना गर्न सक्षम हुनेछ या तपाईंलाई स्थानांतरित हुनेछ? पत्ता लगाउनुहोस् कि HOA को नगद भण्डारण छ भने।
• यदि निर्धारण बोर्ड को लागि सीमा सीमा हो, र बोर्ड सदस्यहरु लाई कुशल HOA प्रबंधन मा प्रशिक्षण सत्रहरुमा भाग लिया छ निर्धारित गर्नुहोस
• HOA समावेश भएको पेन्डिङ हो भने त्यहाँ निर्धारण गर्नुहोस्

मैले एउटा सर्वेक्षण गरें

धेरै वर्षमा मैले About.com पाठकहरूलाई सोधे कि तिनीहरूले HOAs लाई सोचेका थिए। मैले हजारौं प्रतिक्रिया पाएको छु। वास्तवमा मानिसहरूमध्ये 50% विश्वासको जवाफ दिन्छन् कि घर मालिकको संघलाई हटाइन्छ। लगभग 15% जवाफ दिँदै विश्वास गर्छन् कि HOAs राम्रो काम गर्छन र लगभग 7% सोच्न तिनीहरु एक आवश्यक बुराई हो। 13% मान्छेले प्रतिक्रिया दिएका थिए कि तिनीहरू व्यक्तिगत रूपमा तिनीहरूको HOA द्वारा पीडा भएको थियो।

HOA हरूको बारेमा आफैलाई निर्णय गर्नुहोस्

गृह मालिक अधिकार र / वा HOA हरूको विरोधमा संगठित समूहहरू
संवैधानिक स्थानीय सरकारका लागि नागरिक

प्रो-हाउ समूहहरू
सामुदायिक संघ संस्था (सीएआई)

एरिजोना मा अमेरिकी फ्लैग
एरिजोना HOAs र अमेरिकी झण्डा

अन्य HOA प्रोफेसरहरूसँग कुरा गर्नुहोस्
HOA बोर्ड सदस्यहरू, कमेटीका सदस्यहरू, स्वयंसेवकहरू र होआ पेशेवरहरूको लागि HOA छलफल फोरम