एरिजोना मा अचल सम्पत्ति को विक्रेताओं कानून द्वारा बेचिएको सम्पत्ति को बारे मा कुनै पनि र सबै महत्वपूर्ण तथ्यहरु लाई खुलासा गर्न आवश्यक छ। यहाँ एरिजोना दुवै खरीदार र विक्रेताको दृष्टिकोणबाट प्रकट भएको बारेमा केही आधारभूत जानकारी हो।
मलाई के व्यवसायिक सम्पत्तिको खरिदका लागि खुलासा छ?
जब एक व्यावसायिक सम्पत्ति बिक्री गर्दा त्यहाँ पूरा गर्न एक प्रकटीकरण फारम हो। Zoning मुद्दा, पार्किङ, चिन्ह, पट्टि, अनुबंध, सुरक्षा प्रकाश र टर्मिटिको सम्बन्धमा प्रश्नहरू छन्।
... भूमिको खरिद गर्न?
रिक्त भूमि बिक्री गर्दा, जानकारी खुलासा गर्नुपर्दछ, भूमिको सर्वेक्षणहरू, उपयोगिताहरू, पानीको अधिकार, माटोका मुद्दाहरू, र हाल र भूतपूर्व भूमिको प्रयोग समावेश गर्दछ।
यहाँ अधिकांश पाठकहरू सम्भवतः प्रकटीकरणमा सर्वाधिक चासो हुन् जुन आवासीय अचल सम्पत्ति, वा अन्य शब्दहरूमा, घर बिक्रीमा समावेश हुने प्रकटीकरण समावेश हुनेछ।
... आवासीय रियल स्टेटका खरिदहरूलाई?
एरिजोना एसोसिएशन रियलटर्स ("एएआर") ले एक प्रकटीकरण फारम बनाएको छ जसले विक्रेताले आफ्नो कानूनी दायित्वहरु लाई पूरा गर्न, एक विशेष सम्पत्ति को बारे मा खरीदार को बारे मा सूचित गर्न को लागि मदद गर्दछ। यो छ-पृष्ठको फारमलाई आवासीय बिक्रेताको प्रकटीकरण खुलासा कथन भनिन्छ, SPDS को रूपमा पनि जान्छ। Realtors लाई सामान्यतया ती प्रारम्भिक कुरा भन्नुहुन्न - तिनीहरूले एक शब्द जस्तै भन्छन्, "spuds।"
SPDS छ छ वर्गहरु मा विभाजित छ:
- स्वामित्व र सम्पत्ति
- भवन र सुरक्षा जानकारी
- उपयोगिताहरू
- पर्यावरणीय जानकारी
- सीवर / अपशिष्ट जल उपचार
- अन्य शर्तहरू र कारकहरू
विशेष गरी, यो छत र पाइपलाइन लीक, टर्मिट, बिजुली मुद्दाहरू, पूल वा स्पा समस्याहरू, शोरका समस्याहरू, र सबैको मनपर्ने, बिच्छेदनहरू छन् । यदि AAR खरिद अनुगमन गरिरहेको छ भने, विक्रेताले एक रिपोर्टको प्रतिलिपिको साथमा भुक्तानकर्तालाई दायर गरेको बीमा दावीको पाँच वर्षको इतिहास देखाउँदछ, वा विक्रेताको सम्पत्ति स्वामित्व भएको समयको लम्बाइको लागि।
यो रिपोर्ट सामान्यतया CLUE रिपोर्ट, वा व्यापक हानिकारक अधिलेखन एक्सचेन्ज रिपोर्टको रूपमा उल्लेख गरिएको छ।
यदि घर 1 9 78 भन्दा पहिले बनाइयो भने, विक्रेताले सम्भावित खरीदारलाई नेतृत्वमा आधारित पानाको सन्दर्भमा कुनै पनि जानकारीलाई खुलासा गर्नु पर्दछ। यसमा कुनै पनि रिपोर्ट वा निरीक्षण समावेश गरिएको छ। रिएटरले प्यामफलेटसँग खरिद प्रदान गर्नुपर्दछ, "तपाईंको घरको नेतृत्वबाट तपाईंको परिवारलाई सुरक्षित गर्नुहोस्।"
यदि काउन्टीको संयुक्त राष्ट्रमा स्थित छ भने प्रकटीकरणको एक सम्भावना आवश्यक हुन्छ, यसका साथ पाँच वा कम पार्सल को स्थानान्तरण गरिनेछ।
यी लेनदेनको लागि नमूना फारमहरू AAR अनलाइनमा पाउन सकिन्छ।
के मैले मेरो घरको सम्भावित क्रेतालाई खुलासा गर्दैन?
एरिजोना कानून खुलासा गर्न को लागी आवश्यक के हो भनेर नोट गर्न महत्त्वपूर्ण छ। त्यहाँ तीन मुख्य चीजहरू छन्। एरिजोना मा,
- तपाईं एक खरीदारलाई बताउन आवश्यक छैन कि गृह एक प्राकृतिक मृत्यु, आत्महत्या, आत्महत्या वा कुनै भ्रष्टाचारको रूपमा वर्गीकृत अन्य अपराधको साइट हो।
- तपाईं एक खरीदार बताउन आवश्यक छैन कि घर एचआईवी को लागी कुनै व्यक्ति द्वारा स्वामित्व वा कब्जा गरिएको छ, वा एड्स संग निदान वा अन्य अधिवेशन को माध्यम ले प्रसारित ज्ञात कुनै अन्य रोग।
- तपाईंलाई एक खरीददार बताउन आवश्यक छैन कि घर एक सेक्स अपराधी को क्षेत्र मा स्थित छ।
सूचीमा केही छैन - के म खुलासा वा हुँदैन?
यदि तपाई आफैलाई सोध्नु हुन्छ भने, "के मैले _____ खुलासा गर्दछु?" जवाफ हो हाँ। जब संदेह मा - खुलासा। म एक खरीदारलाई उजुरी गर्न सक्दिन किनभने बिक्रेताले धेरै धेरै खुलासा गरे!
खुलासा बारे खरिदहरूको सल्लाह
सबै फारमहरू र पूँजीवादहरू र रिपोर्टहरू जुन तपाईंले अनुगमन समयमा प्राप्त गर्न सक्नुहुनेछ त्यो तपाईंले प्रतिष्ठित निरीक्षण कम्पनीद्वारा, तपाईंले खरिद गर्नुभएका सम्पत्तीमा विभिन्न निरीक्षणहरूको लागि प्रतिस्थापन छैनन्।
साथै, ध्यान दिनुहोस् कि माथि उल्लेखित प्रकटीकरण फारमहरू सबै आवासीय अचल सम्पत्ति लेनदेनको लागि आवश्यक हुन सक्दैन। उदाहरणको लागि, को रूपमा SPDS को लागी ऋणदाता-स्वामित्वको घरहरूको लागि (foreclosures) आवश्यक पर्दैन। त्यहाँ अन्य अवस्थाहरू छन् जसमा SPDS खारेज हुन सक्छ। कुनै पनि अवस्थामा, यो अझै पनि एक खाली विचार को लागी एक राम्रो विचार हो ताकि तपाईंसँग उचित निरीक्षण हुन सक्दछ जुन तपाईंको चिन्ताहरू पत्ता लगाउनेछ।
यहाँ उल्लेखित सबै रूपहरू र प्रकटीकरण नियमहरू बिना सूचना बिना परिवर्तनको विषय हो।