ह्वास्टोनियन र मार्था टर्नर सोथबीको अन्तर्राष्ट्रिय रियल्टीका अध्यक्ष मार्लिन थामसनले 2016 को गर्मीमा ह्यूस्टनको आवास बजारसँग कस्तो प्रवृति भइरहेको छ भनेर हाम्रो प्रश्नहरूको उत्तर दिन्छन्।
हाउस्टन मेट्रोमा यहाँ गर्मीको मौसममा हामी कुन रियल एस्टेट प्रवृति देख्न सक्छौं?
किनकि गर्मीहरू गर्मीमा धेरै यात्रा गर्छन्, जब खरिदहरूले गुणहरू हेर्दैछन् उनीहरूले अत्यन्त निष्ठा देखिरहेका छन् र आशामा उनीहरूको आवास निर्णय धेरै चाँडै बनाउनेछन्।
तिनीहरू पनि जान्छन् कि केही क्षेत्रहरू अरूलाई भन्दा छिटो चल्दछ, र यदि तिनीहरू ती क्षेत्रमा लाग्दछन् भने, तिनीहरूले बिक्रीको लागि आउँदो चाँडै घरहरूमा जम्प गर्नु पर्छ।
यी प्रवृत्तहरू कसरी गत वर्ष वा अघिल्लो वर्ष फरक छन्?
यो सधैं गर्मीको महिनाहरूमा हुन्छ। यद्यपि नयाँ उधार दिशानिर्देशका साथ, बन्द तालिकामा प्राप्त गर्न अझ लामो समय लाग्छ।
तपाईं यो किसिमको बजार भन्नुहुन्छ यो यो गर्मीको छ? क्रेताको हो? बिक्रेताको? के यो पड़ोसीमा फरक छ?
यो एक खरीदारको बजार हो। खरिदहरूले बिक्री मूल्यहरू सेट गरे - न त विक्रेताहरू न त एजेन्टले मूल्यहरू निर्धारण गरे। एउटा घर केवल एक खरीददार यसको लागि भुक्तान गर्न इच्छुक के लायक छ। एक राम्रो एजेन्ट एकै ठाउँमा रहेको तुलनीय बिक्रीमा आधारित घरको लागि सूची मूल्यको सुझाव दिनेछ, र बिक्रेताहरूले ती सबै भन्दा तीव्र बिक्री देख्न पाउनेछन् यदि तिनीहरू ती तुलनात्मक बिक्री अनुसार आफ्नो घर मूल्य गर्नेछ।
सबै भन्दा धेरै क्रियाकलापको साथ के हो?
त्यहाँ ठेगाना लगाउन धेरै टाढा छन्।
त्यसो भए उनीहरुसँगको सम्बन्धको बारेमा जानकारी गराउन सक्नु हुन्छ। यसका बारेमा जानकारी गराउनु भएको छ।
कस्ता ग्राहकहरू खोज्दै छन्?
यसका लागि उनीहरुका लागि एक अर्काको सहयोगको लागी एक अर्कालाई सहयोग पु ¥ याउनु पर्दछ। यसका लागी केहि समय अगाडी बढ्दै गएको छ। आफ्नो सामानको साथमा बस्न र जीवन सुरु गर्न सक्दछन्।
कुन प्रकारका घरहरू द्रुत बिक्री गर्दै छन्?
मध्य-दायरा घरहरू। यी $ 300,000 देखि $ 750,000 दायरामा घरहरू छन्।
तपाईले के सोच्ने कारकहरू आवास बजारमा असर गर्दै छन्?
बेशक ऊर्जा क्षेत्र, तर हामी अझै पनि रोजगारहरू थप्दैछौँ - 2014 मा चाँडो रूपमा चाँडो होइन। यो पनि चुनाव वर्ष हो। ऐतिहासिक रूपमा बजारले चुनाव अघि केही प्रतिरोध सही हुनेछ। त्यसपछि चुनाव समाप्त भएपछि, कुनै पनि पक्षमा जित्ने कुरा होईन, बजार उठाउनेछ र फेरि फर्काउन सुरु गर्नुहोस्।
यस गर्मीको घरहरू खरिद गर्न / बिक्री गर्न इच्छुक व्यक्तिहरूका लागि, तीनवटा कुराहरू के हुन् तिनीहरूका बारे जान्नुपर्छ?
- नयाँ उधार दिशानिर्देशहरू (सामान्यतया 60 दिन) को साथ अब गुणहरू बन्द गर्न लामो समय लाग्छ।
- कुनै पनि खरीदार अगाडि जानुपर्छ र एक ऋणदातासँग कुरा गर्नुस् र पूर्व योग्यता प्राप्त गर्नुहोस् - कुनै पनि घरमा तपाईलाई बर्दाश्त गर्न सोचिरहेको कुरा हेर्न को लागी केहि पनि हानी लाग्छ, त्यसपछि तपाईले पत्ता लगाउन सक्नुहुन्न।
- सबै खरिदहरूले उनीहरूको बीमा एजेन्सीसँग कुरा गर्नुपर्छ र आवश्यकताका लागि दिशानिर्देशहरू, आवश्यकताहरू, प्रतिबन्धहरू, र बाढी बीमा प्राप्त गर्ने लागतहरू पत्ता लगाउनुपर्छ।
अरूलाई तपाईं हस्टन अचल सम्पत्ति मार्केटमा रुचि राख्ने पाठकहरूको साथ साझेदारी गर्न सम्बन्धित हुनेछ?
ह्यूस्टनको सधैँ एक बलियो अचल सम्पत्ति बजार हुनेछ।
त्यहाँ यसको बारेमा सोच्ने कुनै पनि कारण छैन यदि तपाईं यसको बारेमा सोच्दै हुनुहुन्छ भने। हामी सूचीमा छौँ, र हामीसँग सही कामको वातावरण छ - यो ह्यूस्टन क्षेत्रमा किन्नको लागि एक आदर्श समय हो। यस्तो विविधता र परिदृश्य संग, ह्यूस्टन सँग हरेक खरीददार को लागि केहि छ। हामीसँग पानीको सम्पत्ति छ, घडीहरूसँग घरहरू, काठको सम्पत्ति, सुन्दर पुरानो रूखहरूद्वारा भत्काउने सम्पत्ति; संग्रहालयहरु द्वारा उप-विभाजन, मेडिकल सेन्टर; कला र व्यवसायको नजिक घर Downtown; ग्रामीण सम्पत्तिको साथ आकाशको वरिपरि हेराइहरू बढ्नेछ; patio homes; शहर घरहरू; ह्यूस्टन यो सबै छ।