घर खरीदारी गर्नु भन्दा लिङ्गो बुझ्नुहोस्
यदि तपाईं घरको लागि किनमेल गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाइँसँग सम्झौता गर्नु भएको सबैभन्दा ठूलो समस्या हो कि तपाई कति खर्च गर्न सक्नुहुन्छ र सन्तुलन गर्न सक्नुहुन्छ कि किस प्रकारको घरको साथ तपाईं स्थानमा चाहानुहुन्छ जुन तपाइँलाई सजिलो हुन्छ। रियल स्टेट स्रोतहरू अनलाइन र रियल स्टेट एजेन्टर प्रायः औसत मूल्यहरु र मेडियन मूल्यहरुमा कुरा गर्छन जब उनी विभिन्न क्षेत्रहरु मा मूल्यहरु लाई तुलना गर्दछन, र ती सर्तहरु अक्सर भ्रम को कारण हुन्छ। फीनिक्स, टेम्पी, स्कट्सस्डेल, ग्लेन्डेला, र एरिजोनाका अन्य शहरहरू सबै मार्कोपा काउन्टी भित्र एरिजोनाको सबैभन्दा लोकप्रिय जनसंख्या भित्र छन्।
त्यसोभए जब तपाई घरको मूल्य जाँच गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाईले तिनीहरूलाई Maricopa काउन्टीमा वा काउन्टी भित्र विभिन्न शहरहरूमा औसत वा मध्यको रूपमा वर्णन गर्न सक्नुहुन्छ।
मेडियन बनाम औसत
संख्याहरूको एक सेटको मध्यस्थ त्यो नम्बर हो जहाँ आधा संख्या कम छन् र आधा अंक अधिक छन्। अचल सम्पत्ति को मामला मा, मतलब मध्यन को मूल्य हो जहाँ कुनै पनि क्षेत्र मा बेच दिए गए घरहरु को आधा सस्ता छ, र मध्य को तुलना मा आधा अधिक महंगा थिए।
संख्याहरूको एक सेटको औसत त्यो संख्याको कुल संख्या हो जुन त्यो सेटमा वस्तुहरूको संख्यामा विभाजित हुन्छ। मध्य र औसत नजिक हुन सक्छ, तर तिनीहरू पनि फरक फरक हुन सक्थे। यो सबै संख्यामा निर्भर गर्दछ।
यहाँ एक उदाहरण हो। यी 11 काल्पनिक घरको मूल्यमा हेर्नुहोस्:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 मिलियन
- $ 3 मिलियन
यी 11 घरहरूको मध्य मूल्य $ 105,000 हो।
यो आइपुग्यो किनकी पाँच घरहरु कम मूल्य र पांच उच्च मूल्यहरु थिए।
यी 11 घरहरूको औसत मूल्य $ 498,000 छ। तपाईले यी सबै मूल्यहरू थप्नुभयो भने 11 वर्षमा विभाजित हुन्छ।
कस्तो फरक छ। जब तपाईं घरको हालै बेचेको मूल्यहरू हेर्दै हुनुहुन्छ भने निश्चित गर्नुहोस् कि तपाइँ अंकहरू औसत वा औसत छन्।
दुवै संख्या राम्रो जानकारी प्रदान गर्दछ, तर तिनीहरूसँग फरक प्रभावहरू छन्। यदि एक विशेष क्षेत्रको औसत मूल्य एउटै समय अवधिको मध्य भन्दा उच्च छ, यसले तपाईंलाई बताउँछ कि क्षेत्रमा अति उच्च-मूल्य घर समावेश भए तापनि त्यो विशेष समय फ्रेममा, बिक्री कम रेंजमा बलियो थियो।
रियल एस्टेटको लागि प्रयोग गर्ने उत्तम संख्या
एक विशेष पड़ोस मा मध्य मूल्य सामान्यतया मूल्यहरु को देखने को यिनी दुई तरिकाहरु को अधिक उपयोगी को रूप मा मानिन्छ। यो किनभने किन एक औसत मूल्य बिक्री अत्यन्त उच्च वा धेरै कम छन् बिक्री द्वारा खुकुरी हुन सक्छ।
यदि तपाईंले एक क्षेत्रमा हेर्नुभयो जसको मूल्यहरू माथि उदाहरणमा प्रतिबिम्बित भए र तपाईंले औसत मूल्य $ 4 9 8,000 मान्नुभयो भने तपाईले निर्णय गर्न सक्नुहुनेछ कि तपाइँको मूल्य दायरा भन्दा बाहिर छ र अन्य ठाउँमा हेर्नुहोस्। तर त्यो संख्या विकृत भएको छ किनकी, धेरै घरहरुमा कम $ 100,000 मा बेचेको छ, जबकि दुई उच्च अन्त मा ठूलो परिवर्तन औसत औसत। यदि तपाइँ ती दुई मिलियन-डलर बिक्रीहरू हटाउनुहुन्छ भने, औसत $ 164,000 हो, अझ मध्यस्थ भन्दा माथि तर अन्य नम्बर भन्दा धेरै नजिक। त्यो प्रभाव महसुस गर्छ कि अत्यन्त महंगी (वा अत्यन्त न्यून मूल्य) घरको बिक्रीमा क्षेत्रको औसत मूल्यमा छ।
अर्कोतिर, यदि मध्यियन मूल्यमा हेर्नुभयो भने $ 105,000, तपाईले सोच्न सक्नुहुन्छ कि यो क्षेत्र धेरै सस्ती थियो, र त्यो समय सीमामा त्यस स्थानमा बेचेको अधिकांश घरहरूको मूल्यहरूको एकदम सही प्रतिबिम्ब हो।
मेडियन बनाम Mean
अब तपाईं मध्य र औसत बीच भिन्न हुन सक्नुहुन्छ। तर मध्य र अर्थबीच के फरक छ? यो एक सजिलो छ: औसत र औसत एउटै हो। तिनीहरू समीकरणहरू छन्, त्यसैले माथिको उदाहरणबाट समान तर्क लागू हुन्छ।