तथ्यहरू, लागतहरू र फाइदाहरू ... वा नकारात्मकहरू
आयरल्यान्डमा छुट्टै घरको घर प्रायः सपनाहरू, स्थानीयहरू र विदेशी पर्यटकहरू पनि हेरिरहेका हुन्छन्। धेरै एक डाइभिनरले कोनेमाराको कुटीरको लागि चाहन्थे, र आयरिश-अमेरिकनका लागि "अचम्म" केहि पनि हुनेछ, भित्तामा एक अर्काको गुणस्तरको कोटीहरू एक उद्देश्य-निर्मित विकासमा घनिष्ठ भए पनि। आयरल्याण्डमा छुट्टै घर खरीद गर्दा सम्पत्ति बूमले आइपुगेको एक साधारण-र-बगैचा घटना थियो।
यो 2008 क्र्यास र मंदीको पछि लागिएको थियो, तर विदेशी साना अन्तर्राष्ट्रिय क्लाइन्टहरूमा विदेशी स्तरमा धेरै साना कटेजहरू वा उद्देश्य-निर्माण गरिएका छुट्टी घरहरू अझै ब्रिटिश र युरोपेली ग्राहकहरूमा बेचेका थिए। किनभने आयरिश अवकाश घरहरू लामो सस्तोको रूपमा मानिएका थिए, कम से कम एक सम्भावना धेरै सफल लगानीको रूपमा। ती समयमा, सबैभन्दा आकस्मिक आगन्तुकले पनि ग्यारेन्टी प्रदान गर्न आयरिश बैंकहरू cajole गर्न सक्षम देखिन्छ। खैर, 2008 सम्म, जब सम्पुर्ण सम्पत्ति बबल फट र धेरै "मूर्ख-प्रहार" को निवेश अन्डेवर्बियल अल्बैटसस को गर्दन को आसपास जस्तै भयो। अनि आज? इमानदार हुन, घर बाट छुट्टी छुट्टी घरको रूपमा आयरिश सम्पत्ति खरीद गर्दा अझै आकर्षक हुन सक्छ। तर यो सब संख्याहरूमा आउँछ। यहाँ मूलभूत तथ्याङ्कहरू छन् जुन तपाइँलाई थाहा छ:
आयरल्याण्डमा कसले सम्पत्ति खरीद गर्न सक्छ?
साधारणतया बोल्ने, जो कोही यसको लागि तिर्न सक्छ। आयरल्याण्डमा सम्पत्ति स्वामित्वको रूपमा रिजर्भेसनका कुनै अधिकारहरू दिईदैन, भिसामा आधारित व्यक्तिहरूले पनि खरीद गर्न सक्छन्।
विदेशी लगानीकर्ताहरू सामान्यमा स्वागत छन्।
के होईन गृह खरीद गर्न आयरिश बंधक प्राप्त गर्न सम्भव छ?
सिद्धांतमा ... हो। अभ्यासमा, यो लेहीमान ब्रदर्स जस्तै एकै पटकमा चलेको छ। वास्तवमा कुनै बैंकर र निश्चित रूप देखि कुनै उप-प्रधान ऋणदाताले आज छुट्टीको घरको खरीद मूल्य स्टम्प गर्नेछ।
यदि तपाई मालिक मालिक हुनुहुन्छ भने आवासीय सम्पत्तिको लागि एक बंधक प्राप्त गर्न पर्याप्त छ।
म कहाँ आयरल्याण्डमा सम्पत्ति किन्न सक्छु?
वास्तव मा एक पिप मा पब मा ... यदि दुवै पक्षहरु उनि के गर्दै छन् थाहा छ। त्यहाँ सम्पत्ति खरीद गर्न र बेच्ने सही प्रक्रिया नियन्त्रण गर्न कुनै नियमहरू छैनन्। तथापि, एक अधिक सामान्य तरिका एक सम्पत्ति एजेन्ट को कार्यालयहरु मार्फत छ। तिनीहरू खरीदार र बिक्रेता बीच मध्यस्थ हुनेछ र अवलोकनहरू सुविधा दिन्छ। एक रोचक तथ्य: सम्पत्ति एजेन्सीले आफ्नो शुल्क बिक्री मूल्यबाट बाहिर निकाल्छ, यो विक्रेता द्वारा संभाला गरिनेछ। त्यहाँ खरीदारबाट भुक्तानी हुनुपर्दैन (यद्यपि, अन्ततः, तपाइँ सबै चीजको लागि भुक्तानी गर्नुहुनेछ)।
मैले आयरल्याण्डमा सम्पत्ति एजेन्टहरू कहाँ खोज्छु?
वास्तवमा कुनै पनि ठूलो शहर र निस्सन्देह, इन्टरनेटमा। व्यक्तिगत एजेन्सीहरू बीचको मुख्य भिन्नता के हो भने उनीहरूले "माग मूल्य" (निश्चित रकम होइनन) देखाउँछन् वा तपाइँलाई यसका लागि व्यक्तिमा सम्पर्क गर्नु पर्छ कि छैन। कृपया ध्यान दिनुहोस् कि समान सम्पत्ती धेरै सम्पत्ति एजेन्टहरू द्वारा प्रस्तावित हुन सक्छ, प्रायः फरक फरक मूल्यको साथ। तपाईं myhome.ie जस्ता वेबसाइटहरूमा सम्पत्ति एजेन्टहरूको एक सभ्य सूची पाउन सक्नुहुनेछ।
यदि सोध्ने मूल्य फरक छ, कुन एक "रियल" हो?
सबै हो तर तर सबै भन्दा कम यथार्थवादी हुनेछ।
तपाईंको प्रस्तावको साथ नजिक रहनुहोस् - एक उच्च प्रस्ताव खुसीसाथ स्वीकार गरिनेछ, तर विभिन्न मूल्य मा धेरै सम्पत्ति एजेन्सी संग बजार मा एक नै सम्पत्ती हो यो पहिरन संग हताशा को क्यान्सर हुन्छ।
मैले कसलाई प्रस्ताव बनाउँछ र के हुन्छ?
तपाईंले प्रस्ताव एजेन्टरलाई प्रस्ताव गर्नुहुने छ जसले विक्रेतालाई दिनेछ ... जसले कसलाई स्वीकार गर्नेछ वा अस्वीकार गर्नेछ। स्वीकृति पछि पछि ("गाजम्पिंग" लाई धेरै लोकप्रिय हुन प्रयोग गरिन सक्छ, र एक पछाडि पनि बनाइन्छ), तर हाम्रो ल्याननको समयमा, छिटो बिक्रेता प्रायः विक्रेताको लागि इष्टतम।
के मलाई एक सैनिकको आवश्यकता छ?
प्राविधिक होइन, तर तपाई सधैँ एकको सेवालाई सँधै निश्चित गर्न निश्चित छ कि सबै केहि कम छ। सम्पत्ति एजेन्टले स्थानीय वकीललाई सिफारिस गर्न सक्दछ, तपाईले आफैलाई स्रोत एक गर्न सक्नुहुन्न - एक राम्रो सुरूवात बिन्दु आयरल्याण्ड कानुन सोसायटी हो।
आयरल्यान्डमा खरिद गर्ने सम्पत्ति के हो?
सम्पत्ति को मूल्य को बावजूद, निम्नलिखित को लागि भुगतान को अपेक्षा:
- कानुनी शुल्क - जस्तो कि कुनै निश्चित दरको दर छैन भने, "संचारकार्य" (सम्पत्ति खरीद गर्न सम्बन्धित कानुनी शुल्क) को लागी वकीलहरु लाई धेरै प्रतिस्पर्धात्मक (वा अपोर्टेन्टेट) दर प्रदान गर्न सक्दछ, यसैले उद्धरण प्राप्त गर्दछ। चार्ज एक फ्लैट शुल्क वा खरिद मूल्यको प्रतिशत हुन सक्छ। कानूनी पक्षसँग सम्बन्धित अन्य लागतहरू भूमि रजिस्ट्री शुल्क र कानुनी खोजीहरू समावेश छन्।
- सर्वेक्षण शुल्क - सर्वेक्षण वैकल्पिक छ तर सिफारिश गर्दा दोस्रो-अर्का घर खरीद। लागत फेरि फरक हुन सक्छ, उद्धरण प्राप्त गर्नुहोस्।
- स्टाम्प ड्यूटी - कानुनी शुल्क को लागी 3,000 देखि 5,000 यूरो सम्म सर्भर खोल्ने आशा गर्दछ, सर्वेक्टर को लागि अर्को 500 देखि 1,000 यूरो र दुई प्रतिशत स्टम्प कर्तव्य।
ती सबै खर्चहरू छन्, सही?
होइन, तिनीहरू होइनन् ... सुरुका लागि, तपाईंले आफ्नो छुट्टीको घरमा वार्षिक सम्पत्ति कर तिर्नुपर्छ - र w अपर शुल्कहरू पनि पेश गरिएको छ (यद्यपि तिनीहरू निकट भविष्यमा फेरि लिपटे हुन सक्छ)। साथै त्यहाँ सम्पत्तिमा सेप्टिक टैंकसँग सम्बन्धित शुल्क हुन सक्छ। कमसेकम तपाईले नियमित आधारमा सेप्टिक टैंक खाली गर्नु पर्छ।
बीमाको रूपमा - यो तपाईको जोखिम हो, तपाई निर्णय गर्नुहुन्छ। मलाई मात्र भनौं कि यदि तपाइँ ती रोमान्टिक फौजदार कटेजहरू मध्ये एक किन्नुहुन्छ, रोमनले तपाईलाई आगो बीमा (हार्ड खोजी गर्न र महँगो) प्राप्त गर्ने प्रयास गरेपछि सञ्झ्यालबाट फ्लाइन्ड गर्नेछ।
मर्मतको रूपमा - यदि तपाईं लामो समयसम्म तपाईंको सम्पत्तिबाट अनुपस्थित हुनुहुन्छ भने यो जाँच गर्न कसैलाई तिर्नेछ, हवाइजहाजहरू कहिलेकाही जमेको पाइपहरू र अन्य खराब आश्चर्यलाई रोक्न। यस "घर-मिल्ने" सेवाको लागि मूल्य भिन्न हुन्छ ...
त्यसोभए, के मेरो छुट्ट्याइएको गृहले आफैलाई तिर्नेछ?
यो शुद्ध गणितहरूको लागि तल छ ... भन्नुहोस् कि तपाई हरेक छुट्टै दुई हप्ता हप्ताको लागि दुई छुट्टि हुने योजना बनाउँदै हुनुहुन्छ। भाडामा आत्म-खानपान सम्पत्ति प्रयोग गर्दा, यो तपाईंलाई प्रति वर्ष 2,000 र 4,000 यूरो बीचमा फेरि पनि सेट गर्नेछ। आर्गुमेन्टका लागि उच्च संख्याको साथ जानुहोस्।
यी 4,000 यूरोबाट हालको करको लागि 300 यूरो कटौती गर्दै, तपाईं खर्च गर्न 3,700 यूरोमा बाँचिरहेका छौं। रखरखाव र बीमाको लागि उचित 1000 यूरो कटौती गर्नुहोस् (यदि तपाईं यति झुकाव हुनुहुन्छ) र तपाईं € 2,0000 पुग्नुहुन्छ। यो के हो, तुलनामा, तपाईंको आफ्नै सम्पत्तिले खरिद मूल्यमा प्रति वर्ष तपाईलाई खर्च गर्नेछ।
अब मानिन्छ कि तपाईंले 75,000 यूरो, प्लस 5,000 यूरो शुल्क र करहरु को लागि छुट्टै घर स्रोतमा व्यवस्थित गर्नुभयो ... र तपाईले देख्नुहुनेछ कि तपाईलाई पाँच हप्ताको लागि पाँच हप्ता छुट्याउनको लागि सफा गर्न खर्च गर्नुपर्नेछ।
त्यसोभए: तपाईले साथी र परिवारलाई त्यहाँ बस्नु भएको बेला, वा यहाँ सम्म कि भाडामा लिने, लागतहरू उचाल्नेछ।